重生之网络大亨完整版,第二百四十七章中国最大的包租公-阿奇小说网

书号:34652 时间:2017/7/20 字数:3411

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　　在房地产中除去工业建设外都可归类于商业地产的类别中，而商业物业是指除去住宅地产外的营运

的商业地产，相比住宅、商住楼的快速回收成本的作法，做商业物业的运营，显然回收成本的周期要放长，但相对而言，受市场波动的影响就要小，风险要低得多。

　　新鼎泰在王子街项目近一年的运营中积累了大量的经验，无论是商铺的租赁，旅游‮店酒‬的运营，每年近百分之十的租金回报率，已是极为可喜的了。

　　但新鼎泰同样有开发住宅、商住楼的经验，按比例来算，大约五五平分吧。更重要的是，于骏清楚在招拍挂推出后，地价的大幅提升，推⾼房价在两千年后，菗疯似的上涨。

　　要算上周边房价的攀升带来的收益的话，那新鼎泰在三五年后绝对将是国內最大的商业物业运营商，而非单纯的开发商。

　　但光从租金回报率就能看出成本的回收周期有多长，在陶铸钧未像于骏一般的先知先觉的情况下，他自然就表现得极为吃惊了。

　　“缓慢提⾼一些比例是早就在年初的规则中提出的事，不做单一的地产开发商，这是新鼎泰的发展宗旨。”林子轩平静的说着，没被陶铸钧的错愕所影响到说话的情绪。

　　“新鼎泰拥有风云网络、佑宁超市、裕辉家电三家战略伙伴，在商业物业的运营上又累积了不少的经验，”于骏说道“而且

据我的判断，大约在三年后，今年开发的所有运营型的地产项目成本就将完全的收回。”

　　陶铸钧惊愕的瞧着于骏，要真如他所言，这就意味着运营型的地产项目的投资回报率在百分之三十三以上，这样的回报率，就算是在全世界都是极为罕见的。

　　但林子轩和于骏肯开诚布公的谈，那就意味着已然把银海集团视为大股东了，这还是让陶铸钧的心里很是舒服的。

　　“这恐怕不大可能吧？”但他还是犹疑着说道。

　　“我倒是愿意相信于骏说的话，”晋婉婷托着咖啡杯说“土地要是公开拍卖的话，只要是真正具有升值潜力的地块，价格方面一定会大幅的提升，推⾼地价，不言而喻。而随着‮央中‬ ‮府政‬提出要‮速加‬城市化建设进程，加快农民进城。外来人口增多，住宅稀缺，也会推⾼一些房屋售价。再加上国內的税制，土地

易的价格并不计⼊国税体系，也不计⼊地税体系，属于地方‮府政‬的额外财政收⼊，就从地方‮府政‬的意愿上说，也完全有推⾼地价的可能

。三者相加，那国內的土地价格上涨，房屋成

价格的上涨，都是情理之中的事了。只是每年百分之三十三的投资回报率，意味着房价每年至少要涨百分之二十五以上，于骏，你真这样认为？”

　　晋婉婷的眼光之精准，更海湾战争中出现的战斧式巡航导弹没多少的差别了，于骏由衷佩服的说：“陶太太说的话完全正确，房价在两千年后确实会翻着跟斗上涨。原因在于地价推升的恶

循环上。”

　　这个原因连林子轩都没听说过，就专注的听着于骏在说。

　　“首先说地价怎样爬升才快吧，在地方‮府政‬有意公开拍卖一块地后，先是有意思想要拿地的开发商递

标书，这里头的价格肯定不同，不需要地方‮府政‬的暗示，只要将标书退回，开发商就能领悟到地方‮府政‬的意图，何况，参与竞拍的有可能还有当地‮府政‬所管辖的国有企业。然后就是第一轮的推⾼土地的成

价，要注意，这个成

价和实际上

割时要支付的价格，可能会有所不同。但让有意购房者都清楚到，土地的成

价是涨⾼了。”

　　“其次土地价格一⾼，那建成后的成

价自然也要涨⾼，有人质疑的话，那开发商肯定要说是土地价格方面的原因，才让房价⾼涨的。而现在由于国內取消了福利分房，而又由于大批的国企倒闭的倒闭，改制的改制，每年还有上千万的人有购房的硬

需求，几乎实在于卖方市场。就算是房价⾼涨，那真要买房的人还是无能为力。”

　　“然后就进⼊第二轮的推涨阶段，地方‮府政‬拿出比上一回更好的地段，或者差不多的地段出来拍卖，开发商又过来竞拍，中间可能有经过上一次拍卖的开发商。这样的情况下，新拍卖的土地

本不可能比上一回的土地成

价便宜，那就意味着地价再一次攀升。这样的游戏，只要每年玩上两三次，那二级市场的成

价格就可想而知了。”

　　“而为了能让‮府政‬机关的公务员能买得起房，‮府政‬会出面自建立所谓的商品房，再以低于市价一半，或者三分之一的价格卖给公务员。要注意，由于‮府政‬在卖地的时候拿了大量的额外收⼊，除去平常的投资建设的话，这些钱有一半以上还要流⼊公务员的手中。作为工资等各项福利来发放，依我所见，公务员在未来十年的工资收⼊至少要翻三倍以上。这些买了廉价房还拿着⾼薪的公务员又会再次去买商品房，如此再三，房屋的价格哪能不翻着跟斗往上涨。”

　　终究还是对內地的情况不了解，于骏一番话说得陶铸钧和晋婉婷目瞪口呆。

　　“‮府政‬不需要公布每年的财政收支状况吗？”晋婉婷问道。

　　“那是特区‮府政‬才会做的事，收多少税，拿这些税去做什么，完全是地方‮府政‬自说自话，谁都不知道具体里面是怎样做的。”于骏想起读档前网上汹涌的民怨，苦笑了下。

　　林子轩皱眉道：“‮家国‬规定每座城市要盖适量的保障

住房，房价就算上涨，速度也不会像你说的一样吧？”

　　“上有政策下有对策，保障

住房的比例一定会远小于‮家国‬规定，要是每座城市都一样的话，那法不则众，拿他们能怎样？就算盖了保障

住房，全给公务员住，又有什么用？”于骏晒然一笑道“但房价上涨，对新鼎泰的发展是件事好。”

　　一席话说得在场的人心里都堵得慌，于骏瞧着林子轩闷闷不乐就说：“你还想去做大善人不成，要是岭西到时你瞧不过眼，就去盖些保障

住房好了，其它的地方你管得到吗？”

　　于骏没有让新鼎泰承担平抑房价的角⾊的意思，这件事就算拿出几千亿来都做不到，那是完全跟地方‮府政‬在作对，于骏还没傻到那种地步。

　　“这钱赚得才叫闹心了。”林子轩叹道。

　　“所以才让你做商业物业，新鼎泰增加商业物业方面的投⼊，逐步减少在住宅地产上的投⼊，那你‮钱赚‬是不是也赚得安心一些？”于骏笑道。

　　林子轩还算是有良心的人，晋婉婷光瞧她那对‮洲非‬人都那样关心的劲头，也非是铁石心肠的人。

　　“五年十年后做个‮国中‬最大的地主不好吗？拿‮港香‬话说，那就是包租公。”

　　话说得陶铸钧都笑了起来：“真要做商业物业也不错，银海集团在港口建设上也积累了丰富的运营管理经验，手头下也有一批建筑方面的管理人员。”

　　要说陶铸钧、晋婉婷有意参股新鼎泰仅是为了从仁海实业的实海中脫⾝，那就实在太小瞧了二人的商业眼光了。

　　银海集团不单是做航运起家的，在晋家姐弟三人分家前，银海就一直是和记平原港口建设的承包商，之后虽因分财产的事起了龌龊，但商业上的合作一直未间断。

　　商业物业建设和港口建设虽有不同，但未必就没有重合的地方，何况银海真有意要拿这部分出来跟新鼎泰合作的话，那新鼎泰算是又多了一项盈利点，在工业建设上也有发力的地方，不用一直都帮西岭控股的企业盖厂房了。

　　说说笑笑又聊了会儿，确定注资协议在明天就能签署，于骏才从书房里走出来，孙雨朦却是站在门口等了好一会儿了。

　　“我买来是想要给你的。”孙雨朦握着染上了她体温的狮牙手链，帮于骏戴在手腕上，轻轻的挽着他的手臂，把脸靠在他的肩膀上。

　　“想让我做个狮心王吗？”于骏搂着她棉软的

，想到了英国那位鼎鼎大名的狮心王查理。

　　“什么狮心王的，我全不在乎，只是感觉它很衬你。”走到转角的沙发上坐下，孙雨朦柔声道。

　　“你才衬我呢，有你陪在⾝旁，不知让多少想打你主意的公子哥夜里要失眠了。”于骏拧了拧孙雨朦的鼻头，微笑道。

　　他早就感到了在大厅的角落里

来的那几道又妒又恨的眼神，这些公子哥总是在心中给自己设定漂亮的女孩一定是他们的，无论站在那女孩⾝旁的是谁，都配不上她。

　　孙雨朦昂着头，那对澄净明亮的眼睛瞧着于骏：“他们起

的时候别打

被子就行了。”

　　“你可越来越学坏了。”于骏哈哈一笑，伸手就去咯吱她，把她弄得咯咯直笑。

阿奇小说网 > 重生小说 > 重生之网络大亨作者:烈火人龙	书号:34652 时间:2017/7/20 字数:3411
上一章　　　第二百四十七章中国最大的包租公　　　下一章　( → )
在房地产中除去工业建设外都可归类于商业地产的类别中，而商业物业是指除去住宅地产外的营运的商业地产，相比住宅、商住楼的快速回收成本的作法，做商业物业的运营，显然回收成本的周期要放长，但相对而言，受市场波动的影响就要小，风险要低得多。　　新鼎泰在王子街项目近一年的运营中积累了大量的经验，无论是商铺的租赁，旅游‮店酒‬的运营，每年近百分之十的租金回报率，已是极为可喜的了。　　但新鼎泰同样有开发住宅、商住楼的经验，按比例来算，大约五五平分吧。更重要的是，于骏清楚在招拍挂推出后，地价的大幅提升，推⾼房价在两千年后，菗疯似的上涨。　　要算上周边房价的攀升带来的收益的话，那新鼎泰在三五年后绝对将是国內最大的商业物业运营商，而非单纯的开发商。　　但光从租金回报率就能看出成本的回收周期有多长，在陶铸钧未像于骏一般的先知先觉的情况下，他自然就表现得极为吃惊了。　　“缓慢提⾼一些比例是早就在年初的规则中提出的事，不做单一的地产开发商，这是新鼎泰的发展宗旨。”林子轩平静的说着，没被陶铸钧的错愕所影响到说话的情绪。　　“新鼎泰拥有风云网络、佑宁超市、裕辉家电三家战略伙伴，在商业物业的运营上又累积了不少的经验，”于骏说道“而且据我的判断，大约在三年后，今年开发的所有运营型的地产项目成本就将完全的收回。” 　　陶铸钧惊愕的瞧着于骏，要真如他所言，这就意味着运营型的地产项目的投资回报率在百分之三十三以上，这样的回报率，就算是在全世界都是极为罕见的。　　但林子轩和于骏肯开诚布公的谈，那就意味着已然把银海集团视为大股东了，这还是让陶铸钧的心里很是舒服的。　　“这恐怕不大可能吧？”但他还是犹疑着说道。　　“我倒是愿意相信于骏说的话，”晋婉婷托着咖啡杯说“土地要是公开拍卖的话，只要是真正具有升值潜力的地块，价格方面一定会大幅的提升，推⾼地价，不言而喻。而随着‮央中‬ ‮府政‬提出要‮速加‬城市化建设进程，加快农民进城。外来人口增多，住宅稀缺，也会推⾼一些房屋售价。再加上国內的税制，土地易的价格并不计⼊国税体系，也不计⼊地税体系，属于地方‮府政‬的额外财政收⼊，就从地方‮府政‬的意愿上说，也完全有推⾼地价的可能。三者相加，那国內的土地价格上涨，房屋成价格的上涨，都是情理之中的事了。只是每年百分之三十三的投资回报率，意味着房价每年至少要涨百分之二十五以上，于骏，你真这样认为？” 　　晋婉婷的眼光之精准，更海湾战争中出现的战斧式巡航导弹没多少的差别了，于骏由衷佩服的说：“陶太太说的话完全正确，房价在两千年后确实会翻着跟斗上涨。原因在于地价推升的恶循环上。” 　　这个原因连林子轩都没听说过，就专注的听着于骏在说。　　“首先说地价怎样爬升才快吧，在地方‮府政‬有意公开拍卖一块地后，先是有意思想要拿地的开发商递标书，这里头的价格肯定不同，不需要地方‮府政‬的暗示，只要将标书退回，开发商就能领悟到地方‮府政‬的意图，何况，参与竞拍的有可能还有当地‮府政‬所管辖的国有企业。然后就是第一轮的推⾼土地的成价，要注意，这个成价和实际上割时要支付的价格，可能会有所不同。但让有意购房者都清楚到，土地的成价是涨⾼了。” 　　“其次土地价格一⾼，那建成后的成价自然也要涨⾼，有人质疑的话，那开发商肯定要说是土地价格方面的原因，才让房价⾼涨的。而现在由于国內取消了福利分房，而又由于大批的国企倒闭的倒闭，改制的改制，每年还有上千万的人有购房的硬需求，几乎实在于卖方市场。就算是房价⾼涨，那真要买房的人还是无能为力。” 　　“然后就进⼊第二轮的推涨阶段，地方‮府政‬拿出比上一回更好的地段，或者差不多的地段出来拍卖，开发商又过来竞拍，中间可能有经过上一次拍卖的开发商。这样的情况下，新拍卖的土地本不可能比上一回的土地成价便宜，那就意味着地价再一次攀升。这样的游戏，只要每年玩上两三次，那二级市场的成价格就可想而知了。” 　　“而为了能让‮府政‬机关的公务员能买得起房，‮府政‬会出面自建立所谓的商品房，再以低于市价一半，或者三分之一的价格卖给公务员。要注意，由于‮府政‬在卖地的时候拿了大量的额外收⼊，除去平常的投资建设的话，这些钱有一半以上还要流⼊公务员的手中。作为工资等各项福利来发放，依我所见，公务员在未来十年的工资收⼊至少要翻三倍以上。这些买了廉价房还拿着⾼薪的公务员又会再次去买商品房，如此再三，房屋的价格哪能不翻着跟斗往上涨。” 　　终究还是对內地的情况不了解，于骏一番话说得陶铸钧和晋婉婷目瞪口呆。　　“‮府政‬不需要公布每年的财政收支状况吗？”晋婉婷问道。　　“那是特区‮府政‬才会做的事，收多少税，拿这些税去做什么，完全是地方‮府政‬自说自话，谁都不知道具体里面是怎样做的。”于骏想起读档前网上汹涌的民怨，苦笑了下。　　林子轩皱眉道：“‮家国‬规定每座城市要盖适量的保障住房，房价就算上涨，速度也不会像你说的一样吧？” 　　“上有政策下有对策，保障住房的比例一定会远小于‮家国‬规定，要是每座城市都一样的话，那法不则众，拿他们能怎样？就算盖了保障住房，全给公务员住，又有什么用？”于骏晒然一笑道“但房价上涨，对新鼎泰的发展是件事好。” 　　一席话说得在场的人心里都堵得慌，于骏瞧着林子轩闷闷不乐就说：“你还想去做大善人不成，要是岭西到时你瞧不过眼，就去盖些保障住房好了，其它的地方你管得到吗？” 　　于骏没有让新鼎泰承担平抑房价的角⾊的意思，这件事就算拿出几千亿来都做不到，那是完全跟地方‮府政‬在作对，于骏还没傻到那种地步。　　“这钱赚得才叫闹心了。”林子轩叹道。　　“所以才让你做商业物业，新鼎泰增加商业物业方面的投⼊，逐步减少在住宅地产上的投⼊，那你‮钱赚‬是不是也赚得安心一些？”于骏笑道。　　林子轩还算是有良心的人，晋婉婷光瞧她那对‮洲非‬人都那样关心的劲头，也非是铁石心肠的人。　　“五年十年后做个‮国中‬最大的地主不好吗？拿‮港香‬话说，那就是包租公。” 　　话说得陶铸钧都笑了起来：“真要做商业物业也不错，银海集团在港口建设上也积累了丰富的运营管理经验，手头下也有一批建筑方面的管理人员。” 　　要说陶铸钧、晋婉婷有意参股新鼎泰仅是为了从仁海实业的实海中脫⾝，那就实在太小瞧了二人的商业眼光了。　　银海集团不单是做航运起家的，在晋家姐弟三人分家前，银海就一直是和记平原港口建设的承包商，之后虽因分财产的事起了龌龊，但商业上的合作一直未间断。　　商业物业建设和港口建设虽有不同，但未必就没有重合的地方，何况银海真有意要拿这部分出来跟新鼎泰合作的话，那新鼎泰算是又多了一项盈利点，在工业建设上也有发力的地方，不用一直都帮西岭控股的企业盖厂房了。　　说说笑笑又聊了会儿，确定注资协议在明天就能签署，于骏才从书房里走出来，孙雨朦却是站在门口等了好一会儿了。　　“我买来是想要给你的。”孙雨朦握着染上了她体温的狮牙手链，帮于骏戴在手腕上，轻轻的挽着他的手臂，把脸靠在他的肩膀上。　　“想让我做个狮心王吗？”于骏搂着她棉软的，想到了英国那位鼎鼎大名的狮心王查理。　　“什么狮心王的，我全不在乎，只是感觉它很衬你。”走到转角的沙发上坐下，孙雨朦柔声道。　　“你才衬我呢，有你陪在⾝旁，不知让多少想打你主意的公子哥夜里要失眠了。”于骏拧了拧孙雨朦的鼻头，微笑道。　　他早就感到了在大厅的角落里来的那几道又妒又恨的眼神，这些公子哥总是在心中给自己设定漂亮的女孩一定是他们的，无论站在那女孩⾝旁的是谁，都配不上她。　　孙雨朦昂着头，那对澄净明亮的眼睛瞧着于骏：“他们起的时候别打被子就行了。” 　　“你可越来越学坏了。”于骏哈哈一笑，伸手就去咯吱她，把她弄得咯咯直笑。